Gegund: gemoedsrust bij steeds grotere bouwzorgen
Marsh en SAR Benelux bieden exclusief ‘verzekering tegen beroepsprocedures’ aan
Alleen al in Vlaanderen werden vorig jaar 2.373 administratieve beroepen tegen vergunningen ingediend. Waar de gevolgen voor de eigenaar van een carport meestal nog meevallen, kunnen de financiële verliezen voor bouwpromotoren en projectontwikkelaars fors oplopen. Als ‘s werelds grootste verzekeringsmakelaar en risicoadviseur bundelt Marsh de krachten met SAR Benelux, gespecialiseerd in bouwverzekeringen. Samen lanceren ze de VBO-polis (Verzekering tegen Beroepen op Omgevingsvergunningen) die beschermt tegen de risico’s verbonden aan een annulering of schorsing van de omgevingsvergunning.
De bouw- en vergunningsregels voor vastgoedprojecten worden er jaar na jaar niet gemakkelijker op. Precies door die complexe regelgeving én het stijgend aantal beroepsprocedures, neemt ook het risico toe dat een vastgoedproject vertraging oploopt of zelfs helemaal niet kan worden gebouwd. De ‘Verzekering tegen Beroepen op Omgevingsvergunningen’, die Marsh en SAR Benelux aanbieden in de Benelux, verzekert de reeds verleende vergunning van elk bouwproject tegen de (financiële) gevolgen van annulering door beroepen en negatieve rechterlijke uitspraken bij de Raad voor Vergunningsbetwisting of Raad van State.
Jérôme Eliat, partner bij SAR Benelux: “We zien het vaak genoeg. Een geldig verkregen omgevingsvergunning voor een mooi maatschappelijk bouwproject die toch nog wordt ingetrokken na uitspraak van de Raad van State of de Raad voor Vergunningsbetwisting. De gevolgen kunnen echter dramatisch zijn: van maandenlange of jarenlange blokkering van een bouwproject tot aanzienlijke financiële schade, zelfs faillissementen, bij de betrokken partijen. Ook de vertraging voor het omvormen van oude woningen of appartementen naar goed geïsoleerde residentiële units is een pijnlijke zaak. Om die onzekerheden weg te nemen, hebben we de VBO-polis gelanceerd. In Frankrijk, waar het verzekeringscontract al sinds 2015 op de markt is, hebben we al meer dan 300 projecten kunnen beschermen tegen beroepsprocedures rond omgevingsvergunningen.”
De Verzekering tegen Beroepen op Omgevingsvergunningen beschermt niet alleen bouwpromotoren en projectontwikkelaars, maar ook particuliere of professionele kopers van onroerend goed en grondeigenaars. Deze kopers en hun inbreng zijn, bij een schadegeval, tot 120% gedekt. Luc Desmet, Corporate Segment Leader bij Marsh: “De verzekering vergoedt het werkelijke financiële verlies wanneer het bouwproject zelfs helemaal niet kan worden gerealiseerd. Zo worden ook investeerders, banken en kopers gerustgesteld en zijn ook alle ontwikkelings- en bouwkosten verzekerd.”
Naast financiële zekerheid is ook de versnelling van het bouwproject een grote troef. Desmet: “Stel nu dat je als projectontwikkelaar een appartementencomplex wil bouwen met een reeds verleende vergunning. Je hoeft de uitkomst van het beroep bij de RvVB of RvS niet af te wachten. Je kan de bouwgrond sneller kopen en al starten met de bouw, zonder vertragingen, wat goed is voor de continuïteit van de bouwwerken en de afstemming met de aannemers. Ondanks lopende beroepsprocedures kan je doorgaan met je plannen om het appartementencomplex in de markt te zetten, terwijl je zowel de aankoopprijs van de grond verzekert, de financiering bij de bank én de eenheden die nog niet zijn verkocht.”
De premie voor de nieuwe verzekering van Marsh en SAR Benelux ligt rond 1,5% van de verzekerde waarde van het vastgoedproject, en is afhankelijk van de omvang van het project en het risico dat je wilt verzekeren.
About Marsh
Marsh, a business of Marsh McLennan (NYSE: MMC), is the world’s top insurance broker and risk advisor. Marsh McLennan is a global leader in risk, strategy and people, advising clients in 130 countries across four businesses: Marsh, Guy Carpenter, Mercer and Oliver Wyman. With annual revenue of $23 billion and more than 85,000 colleagues, Marsh McLennan helps build the confidence to thrive through the power of perspective. For more information, visit marsh.com, or follow us on LinkedIn and X.
More info:
RCA I Yannick Speelmans I Tel. +32 497 66 08 86 I yannick.speelmans@rca.be (NL)